Днепропетровский женский форум



На страницу 1, 2  След.
Автор Сообщение
Добавлено: 19 июл 2011, 15:36
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 19 июл 2011, 15:17
Сообщения: 38
Вот столкнулась так сказать с проблемой - решила приобрести гараж для своей машинки, гараж нужен в основном для хранения авто в зимний период, т.к. езжу зимой редко, а держать машинку на стоянке под слоем снега совесть не позволяет и душа болит. До этого опыта каких-либо сделок с недвижимостью не имела, но предполагала что сейчас любая недвижимость должна быть приватизирована и на неё должно быть куча всяких документов. Мысленно настроив себя на бумажную волокиту начала поиск гаража поближе к дому. Нашла пару объявлений, позвонила по первому номеру, а мне говорят, что гараж мол мы продаём, но документов на него у нас нет. И нет документов не потому что потеряли, а потому что их никогда и не было - типа отец ещё лет 30-40 тому назад поставил металлический гараж во дворе, так он 40 лет простоял без документов и простоит ещё столько же. Ну я конечно понимаю, но отдавать сумму за недвижимость и не получить какого-либо подтверждающего документа мне боязно. Идём дальше, пробую узнать о продаже гаража в близлежащем гаражном кооперативе - есть гараж, продаётся, но как таковых документов тоже нет- продаётся право состоять в этом кооперативе и пользоваться гаражом. И факт продажи подразумевает передачу пользования членством в кооперативе и всё - никакой приватизации гаража и справок с БТИ, никаких документов заверенных у нотариуса, вся сделка осуществляется исключительно в присутствии председателя и всё? Так что-ли получается? Неужели сейчас все так гаражи покупают и продают - либо без документов либо за пару минут оформив сделку в сторожке гаражного кооператива? Подскажите кто сталкивался, буду очень благодарна, т.к. не хочу быть обманутой при покупке.



  Профиль  
 
Добавлено: 21 июл 2011, 16:00
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 14 июл 2011, 15:12
Сообщения: 136
У нас металлический гараж во дворе дома и на него тоже нет документов. Мы когда квартиру покупали то гараж шёл вместе с ней в виде "бесплатного бонуса". Так без документов наверное тоже брать гараж побоялись бы, ну а если он шёл бесплатным приложением к квартире то разумеется не отказались. Бывший хозяин говорил, что бумаги на гараж когда-то какие-то были, но за давностью лет они были безнадёжно утрачены, но я уж не знаю так ли это на самом деле.
Гараж этот у нас уже лет 10, проблем никаких пока что нет, только дворники по осени гоняют чтобы листья перед гаражом сметали - мол не их это территория, но мы порядок вокруг гаража стараемся поддерживать круглогодично чтобы со стороны ЖЭКа претензий не было.


  Профиль  
 
Добавлено: 24 июл 2011, 07:33
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 01 июл 2011, 07:10
Сообщения: 76
Я бы ни при каких условиях не покупала бы гараж без документов. Тут может быть масса вариантов мошенничества - вы отдаёте деньги человеку которого первый раз видите и покупаете у него гараж, взамен не получаете ни единой бумажки удостоверяющей ваше право собственности на этот объект недвижимости, а получаете только ключи от гаража. Откуда вы знаете что у него нет документов на этот гараж - может они у него дома лежат и он вам их просто не отдал при покупке и завтра он явиться к вам с участковым и предъявит обвинения что вы незаконно завладели его имуществом. Или другой вариант - он снял этот гараж на время и продаёт его вам, а когда срок аренды закончиться к вам подойдёт настоящий хозяин и вполне обоснованно попросит вас освободить его гараж. Или если на гараж нет документов то значит он стоит незаконно - это самозахват земли и вдруг ЖЭКом или органами городской власти уже инициирован снос этого гаража или группы гаражей и дан срок, в течении которого владельцы должны съехать с гаражей, т.к. они будут снесены в определённую дату и вы можете купить такой гараж. Я считаю что это ОЧЕНЬ рискованная сделка покупать гараж без документов.
В гаражном кооперативе это совсем другое дело - это кооператив и там право собственности на гараж переходит оформлением через председателя, но если оформлять то лучше чтоб присутствовали и другие члены правления гаражного кооператива при сделке. Конечно лучше чтобы гараж был приватизированным и была выписка с БТИ, но в кооперативе, как мне кажется, можно приобретать неприватизированный гараж - по крайней мере к вам по закону перейдёт право пользования этим гаражом как новому члену гаражного кооператива.


  Профиль  
 
Добавлено: 02 сен 2011, 15:01
Не в сети
Пользователь без фото

Зарегистрирован: 20 авг 2011, 15:37
Сообщения: 27
Оформление покупки гаража зависит от того приватизирован он или нет. Мы когда покупали гараж, он был не приватизирован. Поэтому и оформили его за 1 час. Хозяину передали деньги, он написал расписку. Основная суета была в гаражном кооперативе. Бухгалтер переоформляла договора (меняла фамилии предыдущего хозяина на нашу), еще какие-то документы, мы сделали вступительный взнос в гаражный кооператив, оплатили охрану и свет, и все.
А вот если гараж приватизирован - там намного больше суеты и возни. Какой именно - я подсказать не могу.


  Профиль  
 
Добавлено: 05 сен 2011, 11:21
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 08 июн 2011, 21:32
Сообщения: 96
Я бы очень не советовала бы вам связываться с покупкой неприватизированного гаража, т.к. в таком случае вы просто покупаете членство в кооперативе и стройматериалы с которых этот самый гараж выстроен, а самое дорогое - земля на которой стоит гараж, вы в своей собственности не имеете, она полностью принадлежит кооперативу. А кооператив может ликвидироваться, у него могут появиться долги и кредиторы могут требовать возмещения долговых обязательств частью земельного участка, в конце концов вас, как и любого другого члена кооператива, могут исключить из него проведя собрание и голосование, можете сами попросить и прочесть устав кооператива в который вы вступаете.
А приватизированный гараж это лично ваша собственность, которую отобрать у вас в законном порядке гораздо сложнее, но тоже возможно - если если по близости или непосредственно на территории вашего объекта недвижимости будет решено возводить более значимый объект с общественной точки зрения. Но в таком случае вы как собственник можете надеяться на компенсацию, конечно она далеко не всегда будет соответствовать рыночной стоимости объекта, но всё же. А если у вас кооперативный гараж то эту компенсацию может получить кооператив, которая, может быть, будет поделена между участниками...
Так что "думайте сами, решайте сами, иметь или не иметь" :roll:


  Профиль  
 
Добавлено: 29 сен 2011, 19:04
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 28 сен 2011, 21:52
Сообщения: 72
У нас с мужем металлический гараж во дворе уже много лет. Ему гараж перешёл от отца, который установил его ещё во времена СССР, тогда во дворах массово ставились гаражи и копались погреба. Никогда от мужа не слышала по-поводу документов на этот гараж, хотя может когда-то и была на него какая-то бумажка. Проблем с гаражом из-за отсутствия документов никогда ни с ЖЭКом ни с другими властями не было, одно время ходили слухи что часть гаражей хотят убрать чтобы расчистить территорию под строительство детской площадки, но тогда этот вопрос как-то утих сам собой. Единственное что каждую весну когда сходит снег кто-то пишет на воротах мелом надпись с требованием навести порядок возле гаража, предполагаю что это делает кто-то из сотрудников ЖЭКа или санэпидемстанции, причём пишут это на всех гаражах - и там где порядок и там где гаражами не пользовались уже лет 100. Это пожалуй единственное пересечение с городскими властями. Никаких проблем в отсутствии документов на гараж лично я не вижу.


  Профиль  
 
Добавлено: 26 окт 2011, 23:55
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 17 июл 2011, 18:52
Сообщения: 46
Многие так бояться покупать гараж без документов, а вы выйдите в свой двор и посмотрите сколько во дворе погребов и я очень сомневаюсь что хоть один из них должным образом оформлен, и ничего, люди пользуются ими годами. А какие документы вообще могут быть на дворовые гаражи если практически все они строились произвольно и самозахватом земли, который потом никто не узаконивал. Просто время было такое когда людям давали дачи, а значит это овощи и консервация на зиму и это всё нужно было где-то хранить, вот кто-то кто порасторопнее строил себе гараж, а кто-то рыл погреб поближе к дому и узаконивать это и получать документы на гаражи и погреба люди тогда не планировали, просто построили и пользовались.
Так что если вам продают гараж во дворе и на него нет документов то я не думаю что это вас пытаются обмануть - просто тогда когда эти гаражи возводились о бумажном оформлении этих строений владельцы не думали.


  Профиль  
 
Добавлено: 14 ноя 2011, 12:30
Не в сети
Пользователь без фото

Зарегистрирован: 11 ноя 2011, 08:27
Сообщения: 26
Мы когда покупали металлический гараж во дворе то муж тоже хотел правильно оформить покупку у нотариуса. Но сделать это не получилось даже не смотря на то что у гаража были документы на землю, выделенную исполкомом под этот гараж.
Там ситуация была такая - первый хозяин гаража был инвалидом ВОВ (Великой Отечественной Войны), по его письменному заявлению ещё при СССР городские власти в лице исполкома дали ему акт на землю под постройку (или правильнее сказать возведение) металлического гаража и человек на выделенное ему место поставил гараж. Потом спустя годы необходимость в гараже отпала и он продал его новому хозяину, но переоформить не получилось - разрешение на строительство выдавалось ему как участнику ВОВ и переоформлять в исполкоме на другое лицо этот акт отказались, т.е. продажа заключалась просто в передаче этого акта и ключей от гаража.
Когда муж уже захотел купить этот гараж то документально правильно оформить покупку-продажу тоже не удалось. Во-первых акт не даёт право собственности на землю, т.к. земля выделялась исключительно под строительство гаража для инвалида и на другое лицо эта бумажка не переоформляется. А во-вторых документов на гараж как на металлоконструкцию не было за давностью лет и переоформить право собственности на гараж нотариально не получилось.
Поэтому мы просто взяли акт на землю, ключи и составили расписку между собой, на этом всё оформление нашего гаража оформилось. Но пока что пользуемся им, проблем ни с кем не возникало.


  Профиль  
 
Добавлено: 17 ноя 2011, 14:54
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 14 июл 2011, 15:12
Сообщения: 136
Если речь идёт конкретно о переоформлении металлического гаража то о каких документах вообще может идти речь? У нас такой гараж без документов, рядом гараж соседа, который он покупал "как бы с документами", но эти документы это просто право временного пользования землёй, выданное районным исполнительным комитетом (райисполкомом) и выделена эта земля была ветерану войны, который по состоянию своего здоровья не мог идти до ближайшей стоянки. Этого ветерана уже наверное и в живых нет и следовательно документ давно потерял силу, но хозяину эта пожелтевшая от времени бумажка душу греет и он считает её подтверждением права собственности на гараж.
Но это же не так - во-первых она на другого человека выписана, от которого у него даже расписки нет, во-вторых там подвязка была под место жительства, а новый хозяин живёт по другому адресу и в другом дворе, в третьих срок давности уже истёк, ветеран же должен был ежегодно являться в исполком и продлевать акт на землю, а в чётвёртых земля под гаражом не приватизирована и передавать её в собственность кому либо другому первый хозяин в принципе права никакого не имел. Так что никакой юридической силы эта бумага иметь не может, так что правильно оформить металлический гараж, если он только не находится в кооперативе, вы в принципе не сможете.


  Профиль  
 
Добавлено: 07 дек 2011, 10:45
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 30 сен 2011, 17:30
Сообщения: 145
У нас с мужем машина и тоже всю жизнь на стоянке стояла, а вот недавно решили задуматься о гараже - это и резину зимнюю есть где хранить и неплохой склад для не самых нужных в доме вещей будет. После долгих поисков выбор пал на 2 объекта - один металлический гараж рядом с домом, а другой капитальный чуть дальше в кооперативе. Сначала хотели купить тот что к дому ближе - на установку этого гаража даже документ старый был - разрешение на установку выданное районным исполкомом, но того человека на чьё имя выдавалось разрешение уже давно в живых нет, а гараж нам продаёт его сын. Кроме того в гараже был свет, официально установленный счётчик и оплата за электроэнергию велась по лицевому счёту, но тоже всё это оформлено было на того человека который уже умер. Несомненно хоть какие-то документы лучше чем вообще без них. Мы чтобы на всякий случай удостовериться что у ЖЭКа нет претензий к гаражу пошли в районный ЖЭК побеседовать за гараж и выяснилось следующее - учитывая что официально переоформить этот гараж можно только через райисполком, а мы это сделать не может, то гараж считается что установлен самозахватом, так как того кому давалось разрешения в живых нет, а мы пользуемся им не официально получается. Никакой сын хозяина нам не может его продать, так как разрешение на выделение земли под металлический гараж даётся временное и конкретно для человека. Теперь считается что этот гараж стоит самозахватом и как нам сказал начальник ЖЭКа то по закону он должен 2 раза в год выписывать штрафы на владельцев гаражей за незаконно установленную металлоконструкцию или составлять протокол на снос гаража. А переоформить в райисполкоме мы не смогли - там нам сказали что такие разрешения сейчас очень мало кому выдаются это во-первых и во-вторых уж очень серьёзный пакет документов нужно собирать и оформляются подобные разрешения только на людей с заболеванием опорно-двигательного аппарата, а для всех остальным: хотите иметь гараж - вступайте в кооператив и покупайте гараж там.
И даже то что свет заведён по счётчику тоже проблемы могут быть - лицевой счёт оформлен не на нас, пользуемся и платим за другое лицо, а кроме того возле гаража во дворе растут деревья, часто падают ветки и оборвать провод от столба к гаражу могут элементарно и от кого потом писать заявление чтобы электросеть приехала и подключила снова?
Учитывая всё вышесказанное мы приобрели гараж в кооперативе, идти до него дальше, но зато спать спокойнее и душа ни за что не болит.



  Профиль  
 
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 13 ]  На страницу 1, 2  След.



Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


X

У Вас включен Adblock

Часть содержимого форума вырезается из-за AdBlock. Рекомендуем отключить блокировщик рекламы для домена Yasdnepra.com

© 2011–2018 Женский форум Я с Днепраї   Реклама на сайте   
MediaSova.com - администрирование и продвижение сайта