Юляша писав(ла):
Завещания на сегодняшний день может быть и достаточно, но никто не знает что будет завтра. К тому же я знаю что завещание можно отменить в любой момент и написать новоё, а значит полную гарантию спокойной жизни завещание не даёт. Нет, ну конечно если в семье полное согласие и взаимопонимание то можно и завещанием обойтись, составить завещание и жить как жили раньше, а через годы в наследство вступить и всё, но я же говорю - я не знаю что будет через годы.
Поэтому предпочтительнее переоформить недвижимость на себя сейчас. Думаю что оптимальный вариант переоформить квартиру это через договор купли-продажи или через договор дарения. Про договор пожизненного содержания с унаследование жилья я слышала, но думаю что мать не захочет такую бумагу заключать - всё-таки родные люди и сегодня полное согласие в семье, мы просто хотим переоформить квартиру т.к. решили что сестре достаётся та квартира в которой они сейчас с матерью прописаны и живут, а мне эта - в которой я сейчас живу и прописана. Кроме того я не юрист и образцов заполнения договоров никогда не видела, но мне почему-то кажется что договор пожизненного содержания очень близок к завещанию только лишь с тем отличием что по завещанию имущество переходит "просто так", а по договору содержания о человеке в обмен на его имущество нужно заботиться до самой смерти, но суть в том что может быть разное стечение обстоятельств и договор этот тоже можно изменить, переписать или оспорить до тех пор пока человек не вступил в наследство и не стал собственником.
Я ещё конечно поговорю с матерью и сестрой, объясню им всё то о чем вы меня тут консультируете на форуме (за что вам огромное спасибо
) и мы решим как нам лучше поступить, но думаю что скорее всего будем переоформлять право собственности через куплю продажу или дарение имущества. Как я понимаю дешевле будет оформлять договор дарения через нотариуса, чем договор купли-продажи. А какие документы нужны для переоформления квартиры и с чего начинать, БТИ сейчас задействовано в переоформлении недвижимости или нет, слышала что эту организацию хотели отменить? Или это уже вопросы к нотариусу? Как вы считаете, такие имущественные вопросы с недвижимостью где лучше оформлять - у частного или у государственного нотариуса?
Ну, если завещание нам не подходит, то тогда в вашей ситуации лучше оформлять договор дарения. Разница между договором дарения и договором купли-продажи в том, что при купле продаже Вы будете платить 1% от суммы договора в пенсионный фонд, а при дарении нет. Учитывая, что сумма договора не должна быть ниже чем оценка квартиры произведенная БТИ или любым другим оценщиком имеющим соответственные полномочия, то 1% это не мало.... В целом при оформлении договора дарения Вам необходимо будет заплатить :
- госпошлину 1% от суммы договора (оценки квартиры)
- услуги нотариуса (сумма порядка 1200 - 1800 грн. для частного нотариуса)
Услуги нотариуса как Вы понимаете это цифры которые вы можете узнать у нотариусов своего региона (я привел цифры своего города)
В нашем городе разница в цене услуг между частным нотариусом и государственным порядка 200 грн.
Я не знаю всех жизненных заслуг Вашей матери, но для определенных категорий граждан есть льготы по уплате госпошлины (это у нотариуса непосредственно спросите (перечень длинный ст. 4 Декрета Кабмина "Про державне мито"))
Какие документы Вам необходимо получить перед походом к нотариусу для непосредственного составления договора дарения:
- право собственности на квартиру
- выписка (витяг) с БТИ
- оценка (раньше ее делало только БТИ, а сейчас Вы можете делать оценку как в БТИ так и у других оценщиков, но эти оценщики должны быть зарегистрированы в соответствующем государственном реестре)
- паспорта и коды (Ваши и Вашей мамы)
- справка от ЖЭКовского паспортиста о том, кто на данный момент прописан в квартире (объекте дарения)
Обращаю Ваше внимание, что нотариус у Вас не возьмет справку о прописке, которой больше чем 3 дня с даты выдачи. Поэтому справку берите непосредственно перед походом к нотариусу.
И последний совет. Все, что я вам рассказал это вопросы нотариуса, поэтому рекомендую Вам во время поиска приемлемого по цене нотариуса поинтересоваться и документами которые он требует.